日本リート投資法人

証券コード:3296

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Portfolio ポートフォリオ

A-72 八丁堀リバーゲート

所在地 東京都中央区湊一丁目12番10号
アクセス JR 京葉線「八丁堀」駅から徒歩約 5 分、東京メトロ日
比谷線「八丁堀」駅から徒歩約 7 分
敷地面積 161.99㎡
延床面積 861.85㎡
構造/階数 鉄骨造陸屋根銅板葺 8 階建
建築時期 1989年8月
取得日 2020年11月20日

立地特性

対象不動産が所在する「新富町・明石町・築地」ゾーンは、銀座以東に拡がるエリアです。東京メトロ日比谷線・有楽町線・都営浅草線・大江戸線など複数路線が乗り入れ、都内主要オフィスエリアへのアクセスが比較的優れており、交通利便性については一定の評価が得られるものと考えます。当該エリアは、マンションが多く見受けられるように、住宅エリアとしての側面もある一方で、「晴海通り」や「新大橋通り」のような幹線道路沿いに小中規模のオフィスビルが集積しています。また、対象不動産は JR 京葉線「八丁堀」駅から徒歩約 5 分、東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩約 7 分に立地しており、複数路線が利用可能なアクセス性の面で高い訴求力を有すると考えます。

本物件の特徴

対象不動産は延床面積約260坪程度、基準階面積約40坪程度と小型ビルに属 します。「新富町・明石町・築地」エリアに所在するオフィスビルの多くは 延床面積1,000坪未満の小型ビルが多く、築年に関しても、対象不動産と同 築年の不動産が多いため、その競合優位性も標準的なものとなると考えま す。また、設備水準は標準的なもので、テナントニーズに対応するスペッ クを備えていると考えます。

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