日本リート投資法人

証券コード:3296

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Portfolio ポートフォリオ

A-71 築地フロント

所在地 東京都中央区築地二丁目2番7号
アクセス 東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩約 1 分、
東京メトロ日比谷線「築地」駅から徒歩約 2 分
敷地面積 130.10㎡
延床面積 748.61㎡
構造/階数 鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下 1 階付 9 階建
建築時期 1991年8月
取得日 2020年11月20日

立地特性

対象不動産が所在する「新富町・明石町・築地」ゾーンは、銀座以東に拡が るエリアです。東京メトロ日比谷線・有楽町・都営浅草線・大江戸線など複 数路線が乗り入れ、都内主要オフィスエリアへのアクセスが比較的優れて おり、交通利便性については一定の評価が得られるものと考えます。当該 エリアは、マンションが多く見受けられるように、住宅エリアとしての側 面もある一方で、「晴海通り」や「新大橋通り」のような幹線道路沿いに中 小規模のオフィスビルが集積しています。 また、対象不動産は、東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩約 1 分、 東京メトロ日比谷線「築地」駅から徒歩約 2 分に立地しており、複数路線 が利用可能なアクセス性の面で高い訴求力を有すると考えます。

本物件の特徴

対象不動産は、延床面積約230坪程度、基準階面積約25坪と小型ビルに属し ます。「新富町・明石町・築地」エリアに所在するオフィスビルの多くは延 床面積1,000坪未満の小型ビルが多く、築年に関しても対象不動産と同築年 の不動産が多いため、その競合優位性も標準的なものと考えます。また、 設備水準は標準的なもので、テナントニーズに対応するスペックを備えて いると考えます。

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