日本リート投資法人

証券コード:3296

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Portfolio ポートフォリオ

A-69 リードシー⽬⿊不動前ビル

所在地 東京都品川区西五反田三丁目15番6号
アクセス 東急目黒線「不動前」駅から徒歩約5分
敷地面積 198.08㎡
延床面積 1,116.26㎡
構造/階数 鉄骨造陸屋根8階建
建築時期 1996年10月
取得日 2020年10月30日

立地特性

対象不動産が所在する「五反田」ゾーンは、JR「五反田」駅を中心に東西に広がりをみせるエリアであり、JR山手線・都営浅草線・東急池上線「五反田」駅、東急目黒線「不動前」駅が所在するなど、交通利便性は比較的良好です。
駅東側エリアは繁華性の高いエリアとなるため、業種によっては駅東側を敬遠するテナントも見受けられますが、対象不動産が所在する都道317号沿いについては、駅東側の中でも中小型ビル、低層店舗が集積するエリアとなっており、一定のテナント需要が見込まれると考えます。
また、東急目黒線「不動前」駅から徒歩約5分と至近であり、山手通り沿いに立地することから、視認性が良好である点も評価されると考えます。

本物件の特徴

対象不動産は、延床面積約340坪程度、基準階面積約40坪程度と小型ビルに属します。なお、築年数が経過したビルが多い「五反田」ゾーンにおいては、築年の観点からも相対的に一定の評価が得られると考えます。また、設備水準は2018年10月に大規模リニューアル工事が実施され、エントランスやエレベーターホールのほか、一部セットアップオフィスとして整備されるなど、テナント訴求力を高める取り組みがなされています。

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