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A-68 ユニゾ神田須田町二丁目ビル

所在地	東京都千代田区神田須田町2丁目3番16号
アクセス	JR線「神田」駅から徒歩8分、都営新宿線「岩本町」駅から徒歩3分
敷地面積	215.50㎡
延床面積	1,443.52㎡
構造/階数	鉄骨鉄筋コンクリート・鉄骨造陸屋根地下1階付10階建
建築時期	1993年3月
取得日	2020年10月30日

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立地特性

「内神田・神田須田町」ゾーンは、JR「神田」駅を中心に構成されるエリアで、JR線や東京メトロ丸ノ内線・銀座線・都営地下鉄新宿線などの複数の路線が利用可能であり、比較的交通利便性は良好といえます。
オフィスビルについては、JR「神田」駅を基点としてエリア全体にオフィスビルが集積しています。JR「神田」駅周辺については、元来交通利便性が高いためオフィス集積がみられた時期が早く、かつ狭小の土地しか供されなかったことなどから、築年数の経過した小規模ビルが多数集積しています。
高い交通利便性と賃料水準の割安さが当該ゾーンの需要吸引要因となっていることから、業種による偏りがあまり見られず、幅広い業種のテナントが見受けられます。対象不動産は、都心へのアクセスに優れ、東京都内におけるオフィス立地としての相対的地位は高いと考えます。また、最寄り駅である都営地下鉄新宿線「岩本町」駅及びJR「神田」駅のほか、JR「秋葉原」駅へも徒歩圏内であり、交通利便性に優れているため相応の競争力を有していると考えます。

本物件の特徴

対象不動産は、延床面積約440坪程度、基準階面積約40坪程度と小型ビルに属します。なお、築年数が経過したビルが多い「内神田・神田須田町」ゾーンにおいては、築年の観点からも相応な評価が得られると考えます。貸室内の床はOAフロアが敷設されており空調も個別方式で、近時のテナントニーズを概ね満たした標準的な仕様・設備水準を備えています。

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