日本リート投資法人

証券コード:3296

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Portfolio ポートフォリオ

A-67 亀戸アイマークビル

所在地 東京都江東区亀戸二丁目27番
アクセス JR 総武線「亀戸」駅から徒歩約4分
敷地面積 665.53㎡
延床面積 4,096.92㎡
構造/階数 鉄骨造陸屋根地下1階付8階建
建築時期 2010年9月
取得日 2019年2月27日

立地特性

対象不動産が所在する「錦糸町」エリアは、JR線、地下鉄路線が利用可能であり、「東京」駅や「三越前」・「大手町」駅といった主要オフィスエリアまで短時間でアクセスできることから、周辺18区内での交通利便性は高く評価されると考えます。東京都心部を補完するサブマーケットエリアとして位置づけられ、東京の城東エリア及び千葉県西部(浦安・市川・船橋市等)の営業管轄拠点としてのニーズや、バックオフィス機能としてのテナント需要も確認されます。
また、「亀戸」駅周辺については、駅北口に「アトレ亀戸」や小規模の小売店舗が立地する一方で、戸建住宅やマンションが集積するなど、商業、住宅が混在しています。業務立地としては、大規模ビルのストックが少なくオフィスエリアとしての認知度は相対的に低いものの、中小規模ビルが散見されるなど一定の市場規模を有すると考えられます。

本物件の特徴

対象不動産は、延床面積約1,300坪程度、基準階面積約120坪程度と中小型ビルに属します。エリア内では、希少性の高い規模であり、「錦糸町」エリアは、築年数が経過したビルが多く見られることから築年の観点からも競合優位性は高いと考えます。また、設備水準は近時のテナントが求める水準を満たしており、当該エリア内において高く評価されるものと考えられます。

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