日本リート投資法人

証券コード:3296

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Portfolio ポートフォリオ

A-66 天翔御茶ノ水ビル

所在地 東京都千代田区神田淡路町一丁目9番5号
アクセス 東京メトロ丸ノ内線「淡路町」駅から徒歩2分、都営地下鉄新宿線「小川町」駅から徒歩2分
敷地面積 252.65㎡
延床面積 1,252.89㎡
構造/階数 鉄骨造陸屋根8階建
建築時期 2018年11月
取得日 2019年2月27日

立地特性

対象不動産が所在する「神田神保町・神田小川町」エリアはJR中央線・総武線・東京メトロ丸ノ内線・千代田線・半蔵門線・都営地下鉄三田線・新宿線の7路線6駅が利用可能であり、交通利便性の評価は良好です。また、エリア南側は国内有数の業務集積地である「丸の内・大手町・有楽町」エリアに隣接することから、相対的に割安な賃料水準を維持しながらも中心業務集積地への近接性を備えていることが訴求力の要因となっています。当該エリアにおけるオフィス需要の中心は、大企業も所在しているものの、概ねビルストックに応じた中小規模のテナントが多く、比較的高い交通利便性を備え、千代田区でありながら相対的に賃料水準が割安であることなどを背景に幅広い業種の需要を吸引していると考えられます。
対象不動産は、東京メトロ丸ノ内線「淡路町」駅徒歩2分、都営地下鉄新宿線「小川町」駅徒歩2分に位置しており、最寄駅からの近接性については高い訴求力を有するものと考えられます。また、徒歩圏内に複数路線の駅が所在するため、交通アクセス性に優れる点も評価が得られると考えられます。

本物件の特徴

対象不動産は延床面積400坪程度、募集階面積約50坪程度と小型ビルに属し、このエリア内では、標準的な規模であり、「神田神保町・神田小川町」エリアは、築年数が経過したビルが多く見られることから、競合優位性は高いと考えます。また、設備水準は標準的で、テナントニーズに対応するスペックを備えていると考えます。

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