日本リート投資法人

証券コード:3296

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Portfolio ポートフォリオ

B-20 シャルマンフジ大阪城南

所在地 大阪府大阪市中央区内久宝寺町三丁目3番8号
アクセス Osaka Metro 谷町線及び中央線「谷町四丁目」駅から徒歩約6分
敷地面積 397.96㎡
延床面積 1,612.76㎡
構造/階数 鉄筋コンクリート造陸屋根10階建
建築時期 2004年4月
取得日 2018年7月3日

立地特性

対象不動産は、Osaka Metro 谷町線及び中央線「谷町四丁目」駅から徒歩約 6 分に 位置し、駅近接性は良好です。また、関西屈指の商業地域である「梅田」エリア(Osaka Metro 谷町線「東梅田」駅)まで約 7 分(乗車時間)、同じく「難波」エリア(Osaka Metro 千日前線「なんば」駅)まで約 9 分(乗車時間)と商業中心部へのアクセス にも優れています。その他市内各地のビジネスエリアまでも地下鉄線の利用により アクセスが可能であり、交通利便性は比較的良好な立地です。周辺は中高層の事務 所、マンション等の混在する商業地域であり、最寄駅周辺には商業施設をはじめ、 スーパーマーケット、各種飲食店舗、コンビニエンスストア等の生活利便施設が立 地していることから、生活利便性も良好な地域と言えます。

周辺環境・本物件の特徴

対象建物については、経年による劣化は見られるものの、貸室は、全室 1K タイプ (24.00 ㎡)の単身世帯用で、当該エリアの賃貸ニーズを捉えています。このほか、 共用部についても広いエントランス、オートロック、宅配ボックス等が設置され、 セキュリティ面にも配慮がなされており、女性の入居者も十分に意識した内容と なっています。貸室内の設備については、エアコン、シャワー付洗面台、室内洗濯 機置場、インターネット、クローゼット、シューズボックス等が備わっており、典 型的な需要層が要求する設備水準を十分満たしています。

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