日本リート投資法人

証券コード:3296

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Portfolio ポートフォリオ

B-19 ゼフェロス南堀江

所在地 大阪府大阪市西区南堀江一丁目 16 番 16 号
アクセス Osaka Metro 四つ橋線「四ツ橋」駅及び「なんば」駅から徒歩約5分
敷地面積 576.42㎡
延床面積 3,114.33㎡
構造/階数 鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根14階建
建築時期 2002年3月
取得日 2018年7月3日

立地特性

対象不動産は「堀江」エリアに属しますが、その中でも特に立花通り(オレンジス トリート)沿いは「堀江」エリアのメインストリートであり、衣料品店、セレクト ショップ、雑貨店等が集積し、休日は買い物客等で賑わいを見せています。また、 近年、これら店舗ビルの間を縫うように、賃貸マンション、分譲マンションの進出 が見られ、住宅用途としての利用も目立つような状況にあります。近隣地域は、 Osaka Metro 四つ橋線「四ツ橋」駅及び「なんば」駅から徒歩約 5 分の距離にあり ます。大阪を代表する商業エリアである「ミナミ」まで徒歩圏内にあり、北区、中 央区の中心ビジネスエリアや商業エリアとの近接性に優れ、市内中心部へのアクセ スにも優れることから交通利便性は良好といえます。 同一需給圏内の主たる賃貸需要者としては、上記のような地域特性から生活利便性 や交通利便性を重視した独身サラリーマン、社宅利用等を目的とする法人等が挙げ られ、築浅の物件を中心に概ね安定した賃料で推移しています。

周辺環境・本物件の特徴

対象不動産は、駅距離や周辺環境等の立地条件、建物品等、築年、設備等の面で、 当該エリアにおける賃貸マンションとして標準的な水準にあることから、同一需給 圏内における競争力は標準的な水準にあると考えられます。

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