日本リート投資法人

証券コード:3296

ENGLISH

Portfolio ポートフォリオ

A-64 アルテビル肥後橋

所在地 大阪府大阪市西区江戸堀一丁目15番27号
アクセス 「肥後橋」駅から徒歩約2分
敷地面積 543.72㎡
延床面積 4,503.74㎡
構造/階数 鉄骨造陸屋根地下1階付10階建
建築時期 1993年6月
取得日 2018年7月3日

立地特性

対象不動産の所在する「肥後橋」エリアは、Osaka Metro 四つ橋線「肥後橋」駅を 擁しており、四つ橋筋、土佐堀通りを中心としたオフィスビルが立ち並ぶエリアで す。従来から御堂筋および堂島・中之島界隈のサブマーケットとしてオフィス街を 形成してきましたが、近年では裏通りを中心に業務用施設と住宅との混在化が進ん でいます。 当エリアは隣接する「堂島・中之島」エリアや「淀屋橋」エリアに拠点を構えるテ ナントの関連会社等の二次需要が多く認められます。対象不動産は、「肥後橋」駅 から徒歩約2分の場所に位置し、メイン通りである四つ橋筋には面さないものの、 最寄駅からの至近性を有し、北側に接する土佐堀通りからの視認性も確保されてい るため、マーケットにおいて優位性を発揮しやすいと考えられます。

本物件の特徴

対象不動産は、延床面積約1,400坪程度、基準階面積は約120坪程度と中小型ビル に属します。貸室形状はほぼ整形の無柱空間であり、15坪程度からの小分割に対応 している点で評価が高いと考えられます。「肥後橋」エリア内において、築年数、 設備水準とも標準的なものであり、テナントニーズに対応するスペックを備えてい ます。エントランスや共用部分については、近時リニューアルが行われ、リフレッ シュルームなどの付帯設備も備えていることから、マーケットにおいて一定の競争 力を保持していると考えられます。

MAP

このページの先頭へ