日本リート投資法人

証券コード:3296

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Portfolio ポートフォリオ

A-62 五反田さくらビル

所在地 東京都品川区東五反田一丁目22番6号
アクセス JR 山手線・都営浅草線・東急池上線「五反田」駅から徒歩約5分
敷地面積 1,414.53㎡
延床面積 1,677.85㎡
構造/階数 鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造 陸屋根地下1階付10階建
建築時期 1993年11月
取得日 2018年7月3日

立地特性

対象不動産が所在する「五反田」エリアは、JR「五反田」駅を中心に東西に広がりをみせるエリアとなっています。エリア内には JR 山手線・都営浅草線・東急池上線「五反田」駅、東急目黒線「不動前」駅が所在するなど、交通利便性は高く、対象不動産が所在する都道317号沿いのオフィスビルについては、駅東側の中でも中小型ビル、低層店舗が集積するエリアとなっており、多様なテナント需要が見込まれるエリアとなっています。対象不動産は JR 山手線・都営浅草線・東急池上線「五反田」駅徒歩約5分圏内に立地し、大通りに面しているため視認性も良好です。当該エリアの空室率は 1%未満であり需給が極めてタイトな状況となっている中、テナントターゲットとしては IT・コンテンツ系企業や来店型、及びサービス系業種、又は隣接する「渋谷・恵比寿」エリアの空室減少・賃料高騰・再開発の進展等による中小型ビルの取り壊しによって当エリアへ流入する幅広い需要層が想定されます。

本物件の特徴

対象不動産は、延床面積約450坪程度、基準階面積約50坪程度と小型ビルに属する一方、「五反田」エリアに所在するオフィスビルの多くは延床面積1,000坪未満の小型ビルであることから、エリア内において標準的な規模であり、築年数及び競争優位性についても、標準的な位置づけと考えられます。設備水準については、テナントニーズに対応するスペックを備えていると考えられます。

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