日本リート投資法人

証券コード:3296

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Portfolio ポートフォリオ

A-61 TK五反田ビル

所在地 東京都品川区西五反田八丁目3番6号
アクセス JR 山手線「五反田」駅から徒歩約6分、東急池上線「大崎広小路」駅から徒歩約3分
敷地面積 618.54㎡
延床面積 5,187.76㎡
構造/階数 鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付9階建
建築時期 1989年6月
取得日 2018年7月3日

立地特性

対象不動産が所在する「五反田」エリアは、JR「五反田」駅を中心に東西に広がり
をみせるエリアとなっています。エリア内には JR 山手線・都営浅草線・東急池上線「五反田」駅、東急目黒線「不動前」駅が所在するなど、交通利便性は比較的良好であり、対象不動産は JR 山手線「五反田」駅徒歩約6分、東急池上線「大崎広小路」駅徒歩約 3 分に立地し、大通りに面しているため視認性も比較的良好です。車利用における交通アクセスにも優れています。当該エリアの空室率は1%未満であり需給が極めてタイトな状況となっている中、テナントターゲットとしては IT・コンテンツ系企業また隣接する「渋谷・恵比寿」エリアの空室減少・賃料高騰・再開発の進展等による中小型ビルの取り壊しによって当エリアへ流入する幅広い需要層が想定されます。

本物件の特徴

対象不動産は、延床面積約1,600坪程度、基準階面積約140坪程度と中型ビルに属し、「五反田」エリアに所在するオフィスビルの多くは延床面積 1,000 坪未満の小型ビルであることから、エリア内においては比較的規模感のある物件となります。築年数及び競争優位性については標準的な位置づけと考えられ、設備水準についてもテナントニーズに対応するスペックを備えていると考えられます。

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