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証券コード:3296

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Portfolio ポートフォリオ

A-58 藤和神田錦町ビル

所在地 東京都千代田区神田錦町三丁目4番2号
アクセス 都営地下鉄新宿線「小川町」駅から徒歩約4分、都営地下鉄三田線及び新宿線、東京メトロ半蔵門線「神保町」、東京メトロ東西線「竹橋」駅からそれぞれ徒歩約5分
敷地面積 298.44㎡
延床面積 1,456.87㎡
構造/階数 鉄骨・鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付6階建
建築時期 1992年8月
取得日 2018年7月3日

立地特性

対象不動産が所在する「神田神保町・神田小川町」エリアは、JR 中央線・総武線、東京メトロ丸ノ内線・千代田線・半蔵門線、都営新宿線・都営三田線の7路線6駅が利用可能であり、交通利便性の評価は良好です。また、エリア南側は、国内有数の業務集積地である「丸の内・大手町・有楽町」エリアに隣接することから、相対的に割安な賃料水準を維持しながらも中心業務集積地への近接性を備えていることが訴求力の要因となっています。当該エリアにおけるオフィス需要の中心は、大企業も所在しているものの、概ねビルストックに応じた中小規模のテナントが多く、比較的高い交通利便性を備え、千代田区でありながら相対的に賃料水準が割安であることなどを背景に幅広い業種の需要を吸引していると考えられます。対象不動産は都営新宿線「小川町」駅徒歩約4分、都営三田線・都営新宿線、東京メトロ半蔵門線「神保町」駅徒歩約5分、東京メトロ東西線「竹橋」駅徒歩約5分に位置し、交通利便性は概ね良好で、大通りの背後に所在するものの 3 方路であり一定の視認性は確保されています。また、隣接する東京電機大学神田キャンパス及び神田警察署の跡地にて、オフィス・商業施設・多目的ホールを設けた地上21階・地下1階建の複合大型ビルの開発(2020 年 3 月竣工予定)が進行中であり、商業及び業務集積度の向上が見込まれると考えられます。

本物件の特徴

対象不動産は、延床面積約442坪程度、基準階面積約61坪程度と小型ビルに属し、エリア内では標準的な規模であり、「神田神保町・神田小川町」エリアは、築年数が経過したビルが多く旧耐震の物件も多く見られることから築年の観点からも相対的に一定の評価を得られると考えられます。また、設備水準は標準的で、テナントニーズに対応するスペックを備えていると考えられます。

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