日本リート投資法人

証券コード:3296

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Portfolio ポートフォリオ

A-57 三宮ファーストビル

所在地 兵庫県神戸市中央区磯辺通三丁目2番11号
アクセス 阪神電鉄本線「神戸三宮」駅から南方徒歩6分、神戸新交通ポートアイランド線「貿易センター」駅から徒歩3分
敷地面積 819.73㎡
延床面積 5,019.79㎡
構造/階数 鉄骨造陸屋根9階建
建築時期 1993年11月
取得日 2017年9月28日

立地特性

対象不動産の立地する「三宮」ゾーンは、JR 神戸線「三ノ宮」駅、阪急電鉄神戸線「神戸三宮」駅の線路を北端とし、海岸通を南端とした地域であり、ゾーン内では駅南側の街区やフラワーロード沿い及び旧居留地内の大通り沿いを中心にオフィスビルが集積するエリアです。対象不動産は、阪神電鉄本線「神戸三宮」駅から南方徒歩6分、神戸新交通ポートアイランド線「貿易センター」駅から徒歩3分に所在し、「三宮」ゾーンにおいてオフィスビルや家電量販店、高層マンションなど様々な用途の建物が混在するエリアに立地する事務所ビルです。

本物件の特徴

「三宮ファーストビル」は、延床面積約1,500坪程度、基準階面積約140坪程度と中小型ビルに属します。「三宮」ゾーンに所在するオフィスビルの多くは延床面積2,000坪前後の中小型ビルで、対象不動産の規模及び築年に関する競争優位性は標準的なものとなります。貸室形状は非整形ですが貸室内は無柱空間であり、20坪程度からの小分割に対応している点では評価が高く、設備水準はテナントニーズに対応するスペックを備えています。ゾーン内の新規供給が抑制傾向にあるなかで、管理状況が良好であり、エントランスや共用部分は近時リニューアルし、大型のリフレッシュルームなどの付帯設備も備えていることから、マーケットにおいて一定の競争力を保持していると評価されます。

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