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証券コード:3296

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Portfolio ポートフォリオ

A-56 ホーマットホライゾンビル

所在地 東京都千代田区五番町6番地2
アクセス JR 総武線、都営新宿線、東京メトロ有楽町線「市ヶ谷」駅から徒歩2分、東京メトロ南北線「市ヶ谷」駅から徒歩5分
敷地面積 1,531.26㎡
延床面積 8,143.02㎡
構造/階数 鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付8階建
建築時期 1987年8月
取得日 2017年9月28日

立地特性

対象不動産の立地する「番町」ゾーンは、「市ケ谷」駅南側から麹町方面に拡がるゾーンであり、住宅及び学校が多い一方、高層オフィスビルの建設が制限されており、オフィスビルの市場規模としては千代田区内で最も小さくなっていますが、複数の大使館や高級住宅が集積することから、エリアイメージとしてはむしろ格式の高い良質なイメージを有しています。また、緑豊かな眺望・雰囲気や、比較的ゆとりある建物集積となる環境面等、高さ制限、オフィス集積が限定されていることがプラスに働き、就業環境を重視する企業に対しては訴求され易い立地条件となっています。
対象不動産は、JR 総武線、都営新宿線、東京メトロ有楽町線「市ヶ谷」駅から徒歩2分、東京メトロ南北線「市ヶ谷」駅から徒歩5分の場所に位置しており、JR 線から徒歩圏内にあることから、当該エリア内では交通利便性は評価されるものと考えられます。

本物件の特徴

「ホーマットホライゾンビル」は、延床面積約2,600坪程度、基準階面積約250坪程度と中小型ビルに属します。「番町」ゾーンに所在するオフィスビルの多くは延床面積1,000坪未満の小型ビルで、対象不動産の規模は、エリアの中では比較的規模優位性が高いといえます。築年に関しては、競争優位性は標準的なものとなっています。

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