日本リート投資法人

証券コード:3296

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Portfolio ポートフォリオ

A-51 FORECAST五反田WEST

所在地 東京都品川区西五反田八丁目9番5号
アクセス 東京急行電鉄池上線大崎広小路駅から徒歩約6分、JR山手線・都営地下鉄浅草線・東京急行電鉄池上線五反田駅から徒歩約9分
敷地面積 1,840.57㎡
延床面積 13,581.66㎡
構造/階数 鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋コンクリート造
陸屋根地下2階付12階建
建築時期 1989年9月
取得日 2015年7月2日

立地特性

「五反田」ゾーンは、JR「五反田」駅を中心に東西に広がりをみせるエリアです。ゾーン内にはJR山手線・都営地下鉄浅草線・東京急行電鉄池上線「五反田」駅、東京急行電鉄目黒線「不動前」駅が所在するなど、交通利便性は比較的良好であるといえます。駅西側エリアでは、「桜田通り」や「山手通り」沿いを中心として広範囲にオフィスが集積しています。「五反田」ゾーンにおけるオフィス需要の中心は、都内周辺部における営業拠点としての需要が中心であり、業種の幅は広いといえます。JR沿線である交通利便性や都心部に比べて賃料水準が割安であることを要因に、コストを重視するテナント需要を吸引している側面を有します。

本物件の特徴

「FORECAST五反田WEST」は、JR山手線他3路線が乗り入れている「五反田」駅が利用可能であり、「桜田通り」に面することによる視認性が確保されていることに加え、「五反田」駅周辺における雑然とした繁華性を有したエリアから離れていることは、オフィスを構える立地条件としてはエリア内で評価されやすいといえます。また、「FORECAST五反田WEST」は、東京急行電鉄池上線「大崎広小路」駅からは徒歩約6分、JR山手線・都営地下鉄浅草線・東京急行電鉄池上線「五反田」駅からは徒歩約9分の場所に位置しています。オフィスビルの多くが延床面積3,000坪以下、基準階面積200坪以下の中小型ビルである「五反田」ゾーンにおいて、「FORECAST五反田WEST」は、延床面積約4,100坪程度、基準階面積約230坪程度と中型ビルに属し、一定以上の面積を希望するテナントを中心として、規模的訴求力を発揮しやすいといえます。設備水準は標準的なもので、テナントニーズに対応するスペックを備えています。駐車場を43台有し、「首都高速2号目黒線」の出入り口に程近い立地とあわせて、一定の訴求力を有していると考えられます。

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