日本リート投資法人

証券コード:3296

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Portfolio ポートフォリオ

A-47 神田オーシャンビル

所在地 東京都千代田区内神田一丁目15番2号
アクセス JR神田駅から徒歩約5分、東京メトロ・都営地下鉄各線大手町駅徒歩約6分
敷地面積 407.48㎡
延床面積 1,911.85㎡
構造/階数 鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付6階建
建築時期 1990年1月
取得日 2015年7月2日

立地特性

「内神田・神田須田町」ゾーンは、JR「神田」駅を中心に構成されるゾーンで、JRや東京メトロ丸ノ内線・銀座線・都営地下鉄新宿線などの複数の路線が利用可能となるなど、比較的交通利便性に優れたゾーンといえます。当該ゾーンは都心オフィスエリアに隣接するサブマーケットとしての位置付けにあり、主要オフィスエリアに近接する需要をベースに、高い交通利便性と賃料水準の割安さから経費削減需要を吸収するケースが多くなっていることから、業種による偏りがあまり見られず、幅広い業種のテナントが見受けられます。

本物件の特徴

「神田オーシャンビル」はJR「神田」駅から徒歩約5分、東京メトロ・都営地下鉄各線が利用できる東京メトロ千代田線他「大手町」駅徒歩約6分の場所に位置します。徒歩圏内で複数路線が利用可能であり、交通アクセス性の高さは一定の評価が得られるものと考えられます。「神田オーシャンビル」は、築25年が経過していますが、平成25年にリニューアル工事により2階から4階のオフィスフロアを5坪から15坪程度の小規模区画に分割していることは、当該ゾーンにおけるオフィス需要と合致していることから、「神田オーシャンビル」と同規模の競合物件との比較では、築年相応の市場競争力を有しています。

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