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A-41 I・S南森町ビル

所在地 大阪府大阪市北区東天満二丁目6番5号
アクセス JR東西線大阪天満宮駅から徒歩約1分
敷地面積 796.15㎡
延床面積 6,509.84㎡
構造/階数 鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付10階建
建築時期 1993年8月
取得日 2015年2月12日

立地特性

「南森町・東天満」ゾーンは大阪市営地下鉄谷町線・堺筋線「南森町」駅、JR東西線「大阪天満宮」駅を中心に広がるゾーンであり、国道1号線及び天神橋筋沿いを中心にオフィスビルが立ち並んでいます。
交通利便性については、「南森町」駅は谷町線を利用して「東梅田」駅まで1駅約3分でアクセスできるほか、「大阪天満宮」駅を利用し「北新地」駅や神戸方面、北河内(東大阪市、大東市)方面へのアクセスが可能であり交通利便性が高いといえます。

本物件の特徴

「I・S南森町ビル」はJR東西線「大阪天満宮」駅徒歩約1分の「国道1号線」沿いに位置しています。
「I・S南森町ビル」は、延床面積約2,000坪、基準階面積約130坪と中型ビルに属します。また、フロアが整形無柱の形状であり、約30坪からの分割が可能である点も優位性が高いといえます。「南森町・東天満」ゾーンに所在するオフィスビルの多くは延床面積1,000坪未満の小型ビルで、「I・S南森町ビル」の規模はボリュームゾーン(分布帯)を上回っていることから、当該ゾーンの中では規模面が評価され易いといえます。また、ほとんど新規供給がない当ゾーンにおいては築浅ビルが非常に限定されており、築21年の「I・S南森町ビル」も競争力を有するビルとして評価が得られると考えられます。

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