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証券コード:3296

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Portfolio ポートフォリオ

A-31 西五反田8丁目ビル

所在地 東京都品川区西五反田八丁目3番16号
アクセス JR山手線五反田駅から徒歩約7分、東京急行電鉄池上線大崎広小路駅から徒歩約4分
敷地面積 491.86㎡
延床面積 3,963.82㎡
構造/階数 鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付9階建
建築時期 1993年12月
取得日 2015年2月12日

立地特性

「西五反田8丁目ビル」が所在する「五反田」ゾーンは、JR「五反田」駅を中心に東西に広がりをみせるエリアです。ゾーン内にはJR山手線・都営地下鉄浅草線・東京急行電鉄池上線「五反田」駅、東京急行電鉄目黒線「不動前」駅が所在するなど、交通利便性は比較的良好であるといえます。
駅西側エリアでは、「桜田通り」や「山手通り」沿いを中心として広範囲にオフィスが集積しています。
当該ゾーンにおけるオフィス需要の中心は、都内周辺部における営業拠点としての需要が中心であり、業種の幅は広いといえます。ただ、当該ゾーンはオフィスエリアとしての成熟度・認知度がやや低いため、企業の拠点展開の際に「五反田」ゾーンを第一候補として挙げるケースは少なく、JR沿線である交通利便性や都心部に比べて賃料水準が割安であることを要因に、コストを重視するテナント需要を吸引している側面を有します。

本物件の特徴

「西五反田8丁目ビル」はJR山手線「五反田」駅徒歩約7分、東京急行電鉄池上線「大崎広小路」駅徒歩約4分の「第二京浜国道」沿いに位置します。最寄駅からは徒歩圏に立地し、「第二京浜国道」に面するビルで視認性も良好です。また、「首都高速2号目黒線」の出入口に程近い立地で、車利用における交通利便性にも優れています。
築年数が経過したビルが多い「五反田」ゾーンにおいては、築年の観点からも相対的に一定の評価が得られると考えられます。
設備水準は標準的なもので、テナントニーズに対応するスペックを備えています。
駐車場の台数は12台(機械式)で、一定の台数が確保されています。

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