日本リート投資法人

証券コード:3296

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Portfolio ポートフォリオ

A-28 西新宿三晃ビル

所在地 東京都新宿区西新宿7丁目22番35号
アクセス 西武新宿線西武新宿駅から徒歩約5分、JR新宿駅から徒歩約11分
敷地面積 1,022.43㎡
延床面積 3,618.66㎡
構造/階数 鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付4階建
建築時期 1987年9月
取得日 2015年2月12日

立地特性

「西新宿三晃ビル」の存する「西新宿」ゾーンは、世界でも有数のターミナル駅であるJR「新宿」駅より以西に構成されるゾーンです。当該ゾーンでは山手線等JR 各線をはじめ東京メトロ丸ノ内線、都営地下鉄大江戸線・新宿線、京王線などの複数の路線が利用可能であり、相対的に交通利便性に優れるゾーンです。
テナントの特色としては、都内最大規模のJR「新宿」駅のターミナル性から、人材派遣事業者や保険等エンドユーザー向け金融事業者といった各種来客型のサービス関連業種が集積しているほか、コールセンター事業者、IT 関連企業の集積も見受けられます。

本物件の特徴

「西新宿三晃ビル」は、西武新宿線「西武新宿」駅から徒歩約5分、JR「新宿」駅から徒歩約11分、「青梅街道」から1本奥に入った場所に位置しており、駅からの近接性、視認性という点での競争力は高くありませんが、JRのほか、地下鉄など徒歩圏で7路線4駅が利用可能であるなど、交通利便性に優れている点は評価されるものと考えられます。
設備水準は標準的なもので、テナントニーズに対応するスペックを備えています。

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