日本リート投資法人

証券コード:3296

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Portfolio ポートフォリオ

A-17 芝公園三丁目ビル

所在地 東京都港区芝公園三丁目1番38号
アクセス 都営地下鉄三田線御成門駅から徒歩約5分
敷地面積 2,876.99㎡
延床面積 8,855.23㎡
構造/階数 鉄筋コンクリート造陸屋根6階建
建築時期 1981年6月
取得日 2015年2月12日

立地特性

「浜松町・芝公園」ゾーンは、JR山手線・京浜東北線「浜松町」駅から主に西側に広がるエリアとなります。「芝公園三丁目ビル」は「浜松町・芝公園」ゾーンの中でも北西部に位置することから、最寄駅は都営地下鉄三田線「御成門」駅、東京メトロ日比谷線「神谷町」駅となります。周辺には大型ビルやホテル、大使館などが立地するほか、愛宕神社、青松寺、増上寺などの文化的施設や公園緑地(芝公園)があり、オフィス街として落ち着いた雰囲気を醸し出しています。なお、「芝公園三丁目ビル」周辺エリアでは、近年最寄駅となる都営地下鉄三田線「御成門」駅周辺、東京メトロ日比谷線「神谷町」駅周辺でオフィスビルの開発が進んでおり、さらなるオフィス集積度、繁華性の向上が期待されています。

本物件の特徴

「芝公園三丁目ビル」は都営地下鉄三田線「御成門」駅徒歩約5分、東京メトロ日比谷線「神谷町」駅徒歩約5分の場所に位置します。また、大通りから奥まった場所となりますが、高台に立地することから眺望に優れています。
「芝公園三丁目ビル」は、延床面積約2,700坪と中型ビルに属しますが、基準階面積は約420坪と大型ビル並みの規模を有するビルとなります。
「浜松町・芝公園」ゾーンに所在するオフィスビルの多くは延床面積1,000坪未満の小型ビルで、「芝公園三丁目ビル」の規模はボリュームゾーン(分布帯)を上回ります。したがって、その規模的訴求力は高く評価されます。
築後34年程度のビルではありますが、設備水準については、新耐震基準を満たすビル(耐震補強済み)で、そのスペック水準は標準的なものとなっています。また、平成21年に全面リニューアルが実施されており、競争力が維持されています。

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