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A-15 JSプログレビル

所在地 東京都大田区平和島四丁目1番23号
アクセス 京浜急行電鉄本線・平和島駅から徒歩約9分
敷地面積 5,480.28㎡
延床面積 17,868.72㎡
構造/階数 鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付11階建
建築時期 1993年4月
取得日 2015年1月8日

立地特性

「JSプログレビル」は「大森」ゾーンから南東方面の京浜急行電鉄「平和島」駅徒歩約9分の場所に位置します。平和島ランプに近接した立地であることから、周辺には物流施設が集積しています。オフィスビルは限定されるものの、首都高速又は幹線道路(環七通り)へのアクセスが容易な場所に位置し交通利便性に優れることから、営業者を持つテナントや、搬入・搬出ニーズのあるテナント等に対して一定の訴求力を有すると想定されます。

本物件の特徴

「JSプログレビル」は「平和の森公園」と「平和島公園」に隣接する場所に位置し、延床面積約5,000坪、基準階面積約350坪と中型ビルに属します。フロア形状については汎用性の高い長方形(整形)となっています。「大森」ゾーンに所在するオフィスビルの多くは延床面積1,000坪未満の小型ビルで、「JSプログレビル」の規模はボリュームゾーン(分布帯)を上回っていることから、規模面が評価され易いといえます。なお、築年数が経過したビルが多い「大森」ゾーンにおいては、築年の観点からも相対的に一定の評価が得られると考えられます。天井高は2.6m(フリーアクセス50mm)とゆとりのある空間が確保されているほか、床荷重が500kg/㎡とテナントニーズに対応した高いスペックを備えています。駐車場の台数は132台(機械・平面併用)で、規模に比して十分な台数と平面式(73台)による利便性が確保されています。この点に関しては、車利用を重視するテナントに対し高い訴求力を備えているといえます。

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