日本リート投資法人

証券コード:3296

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Portfolio ポートフォリオ

A-11 グリーンオーク高輪台

所在地 東京都港区白金台二丁目26番10号
アクセス 都営地下鉄浅草線・高輪台駅から徒歩約1分
敷地面積 569.43㎡
延床面積 3,217.01㎡
構造/階数 鉄骨造陸屋根地下1階付11階建
建築時期 2010年1月
取得日 2014年4月24日

立地特性

「グリーンオーク高輪台」が所在する白金台エリアは、JR山手線南部内側、「目黒」駅のほぼ東奥に位置し、東京の高級住宅地の一つとなっています。また、周辺は、国立自然教育園をはじめ、歴史的建造物を擁する明治学院大学や、それに近接する八芳園(レストラン・結婚式場)の庭園、瑞聖寺により、緑地の多い環境となっています
「白金高輪」駅と「白金台」駅では、都営地下鉄三田線と東京メトロ南北線が利用でき一定の交通利便性を有しています。
こうした高級住宅地としての地域特性から、独自のオフィスマーケットが形成されるほどの需給量こそないものの、周辺の居住者をビジネスの対象としている不動産関連や保険、来店型の各種スクール、クリニック、その他サービス関係などの地域密着型の業種の需要が多いことが特徴です。また、「白金台」のエリアイメージを企業イメージとリンクさせたい業種からの需要も期待できます。

本物件の特徴

「グリーンオーク高輪台」は、都営地下鉄浅草線「高輪台」駅から徒歩約1分の桜田通り沿いに位置し、視認性と利便性に優れた物件です。
また、近隣には中小規模の築年数の経過したビルが多い中、2010年竣工であり、エリアにおいての希少性は高いものと評価できます。基本的な設備水準も高く、「駅近」の立地や「新しさ」を重視する需要層には相応の訴求力があると考えられます。また、フロアによっては、緑化された屋上を楽しむことができ、こうした環境面を重視する需要層にも印象的と考えられます。

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