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A-7 FORECAST新宿SOUTH

所在地 東京都新宿区新宿四丁目3番17号
アクセス JR新宿駅南口又は新南口から徒歩約5分、東京メトロ丸ノ内線・副都心線
及び都営地下鉄新宿線・新宿三丁目駅から徒歩約1分
敷地面積 2,956.08㎡
延床面積 18,423.33㎡ (注1)
構造/階数 鉄骨鉄筋コンクリート・鉄骨造陸屋根地下1階付8階建
建築時期 1980年11月
取得日 2014年4月24日
(注1)本物件は区分所有建物ですが、一棟の建物全体の数値を記載しています。
(注2)
(注3)
(注4)
(注5)
(注6)
(注7)

立地特性

「FORECAST新宿SOUTH」が所在する東新宿エリアは、世界でも有数のターミナル駅である「新宿」駅東側に位置するエリアです。「新宿」駅では、JR、京王電鉄、小田急電鉄、東京メトロ及び都営地下鉄など多数の路線が利用でき、抜群の交通利便性を有することから、駅前には日本でも最大級の商業エリアが形成されています。特に、「新宿三丁目」住所の区画には、大手百貨店などの大型商業施設をはじめ、多種多様な店舗、劇場、娯楽施設などが集積しています。
甲州街道の南側に位置する「新宿四丁目」は、明治通り沿いにオフィスビルが立ち並んではいますが、裏手は住宅地となっています。更に「新宿四丁目」は「千駄ヶ谷」住所の地域と隣接し、JR「代々木」駅までも徒歩8~10分程度でアクセス可能なロケーションとなっています。
東新宿エリアは、全体的には商業色が強く、「新宿」駅西側と比べるとオフィスビルの供給量は少ないエリアとなっています。しかし、西新宿エリアの高層ビルにオフィスを持つ必要はないが、東新宿エリアの交通利便性の良さを重視する、あるいは、特にエリアを限定しないで、上述の利用可能なJR線や地下鉄線沿線でオフィスを探しているといった需要層は常に存在します。「新宿」駅の近隣エリアは、都心西部の要衝であり、本拠点はもちろんのこと、西部の拠点(支店や営業所)を必要としている企業もあり、業種を超えた幅広い需要層や不特定多数の来場者を対象とする施設の需要も期待できます。

本物件の特徴

「FORECAST新宿SOUTH」は、JR「新宿」駅南口又は新南口から徒歩約5分、東京メトロ丸ノ内線・副都心線及び都営地下鉄新宿線「新宿三丁目」駅から徒歩約1分の明治通り沿いに位置し、視認性と利便性において一定以上の評価を有する物件です。
建物は基準階面積が約540坪と広くスケールメリットがあり、また、昭和55年の竣工ながら耐震補強を含めた大規模なリニューアル工事が施されており、天井高は築年数相応ですが、設備水準も昨今のテナントニーズに一定程度応え得る仕様となっています。「新宿」駅が徒歩圏内であることを重視する幅広い需要層には検討される機会は多く、それらの底堅い需要により、安定的な収益を維持できる物件であると考えられます。

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