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A-5 FORECAST市ヶ谷(注1)

所在地 東京都新宿区市谷本村町3番29号
アクセス 東京メトロ南北線・市ヶ谷駅から徒歩約2分
敷地面積 809.55㎡ (注2)
延床面積 5,404.86㎡
構造/階数 鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付9階建
建築時期 2009年8月
取得日 2014年4月24日
(注1)本物件は1階から7 階までは、オフィス用物件として「FORECAST 市ヶ谷」という名称が、8 階から9 階までは、住宅用物件として「Eponoqu 市ヶ谷」という名称がそれぞれ付されていますが、住宅部分も含め「FORECAST 市ヶ谷」として記載しています。
(注2)建築基準法第42条第2項に基づく私道負担部分(約0.65㎡)を含みます。
(注3)
(注4)
(注5)
(注6)
(注7)

立地特性

「FORECAST市ヶ谷」が所在する市ヶ谷エリアは、「市ヶ谷」駅南東に広がる番町~麹町~九段エリアも含め、元々は、「山の手の高級住宅街」として発展したエリアであり、今もその名残が色濃く残っていますが、上智大学や法政大学など多くの有名大学が校舎を構えることから、学生の多い街としても知られています。また、「市ヶ谷」駅近隣の靖国通りや外堀通り沿いにはオフィスビルも立ち並んでおり、テナントには優良企業も多く見られます。住宅地であり、学生街であり、オフィス街でもある幅広い面を持ったエリアです。
「市ヶ谷」駅では、JR中央・総武線、東京メトロ有楽町線と南北線、都営地下鉄新宿線が利用でき、交通利便性は良好です。
これら鉄道各線の繋がりにより、「市ヶ谷」駅周辺のビルを検討する需要者は隣接する四谷、麹町・番町、九段(南・北)及び飯田橋エリアにあるビルもあわせて検討することが多いため、それら隣接するエリアと一緒にオフィス市場が形成されているともいえます。また、業種による偏りは見られず、幅広いオフィス需要層に検討されるのが特徴といえます。周辺には大企業の本社が見られることから、本社に近い場所での分室探しなど、立地限定の需要も見込めるエリアです。

本物件の特徴

「FORECAST市ヶ谷」は、最寄りの東京メトロ南北線「市ヶ谷」駅から徒歩約2分の靖国通り沿いに位置します。このほか東京メトロ有楽町線やJR中央・総武線、都営地下鉄新宿線が利用できることから、交通利便性は良好です。裏手の外堀通り側には、お堀と緑豊かな風景が広がっており、ビジネス街より落ち着いた環境を好むテナントの需要も見込めます。
建物は2009年竣工と新しく、基本的設備が高い水準で整えられていることなどからエリアにおいて一定の優位性があると考えられる物件です。

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