日本リート投資法人

証券コード:3296

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Portfolio ポートフォリオ

A-4 FORECAST新宿AVENUE

所在地 東京都新宿区新宿二丁目5番12号
アクセス 東京メトロ丸ノ内線・副都心線及び都営地下鉄新宿線・新宿三丁目駅から徒歩約3分
敷地面積 741.00㎡ (注1)
延床面積 5,657.17㎡
構造/階数 鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付10階建
建築時期 2008年9月
取得日 2014年4月24日
(注1)建築基準法第42条第2項に基づく私道負担部分(約44.48㎡)を含みます。
(注2)
(注3)
(注4)
(注5)
(注6)
(注7)

立地特性

「FORECAST新宿AVENUE」が所在する東新宿エリアは、世界でも有数のターミナル駅である「新宿」駅の東側に位置するエリアです。「新宿」駅は、JR、京王電鉄、小田急電鉄、東京メトロ及び都営地下鉄など多数の路線が利用でき、抜群の交通利便性を有することから、駅前には日本でも最大級の商業エリアが形成されています。特に「新宿三丁目」住所の区画には、大手百貨店などの大型商業施設をはじめ、多種多様な店舗、劇場、娯楽施設などが集積しています。また、靖国通りを挟んで北に位置する「歌舞伎町」も有数の歓楽街として知られており、「新宿」全体としては商業色の強いエリアといえます。
「新宿」駅西側の西新宿エリアとは異なり、商業色が強いエリアですが、このような特性から当該エリアは、西新宿エリアの高層ビルにオフィスを持つ必要はないが、新宿の交通利便性の良さを重視する、あるいは、特にエリアを限定しないで東京メトロ丸ノ内線沿線でオフィスを探しているといった幅広い需要層を取り込んでいるケースがみられます。

本物件の特徴

「FORECAST新宿AVENUE」は、東京メトロ丸ノ内線・副都心線及び都営地下鉄新宿線「新宿三丁目」駅から徒歩約3分の新宿通り沿いに位置し、交通利便性は良いといえます。
建物は2008年竣工と、新しさにおいて希少性が高く、ガラス張りの外観も印象的です。貸室が汎用性の高いほぼ整形の無柱空間となっている点が高評価を得ており、エリアにおいて一定の競争力を有していると考えられます。

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