日本リート投資法人

証券コード:3296

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Portfolio ポートフォリオ

A-2 日本橋プラヤビル

所在地 東京都中央区日本橋浜町一丁目9番12号
アクセス 都営地下鉄新宿線・浜町駅から徒歩約3分
敷地面積 539.32㎡
延床面積 2,956.10㎡
構造/階数 鉄骨造陸屋根7階建
建築時期 2009年2月
取得日 2011年3月29日

立地特性

「日本橋プラヤビル」が所在する日本橋浜町エリアは、観光名所として知られる人形町の東側、隅田川沿いに南北に広がるエリアです。元々は住宅地でしたが、現在では清洲橋通りなどの表通りに沿ってオフィスビルが立ち並ぶとともに、通りの裏側には中小規模のビルやマンション、木造住宅が混在する風景が広がっています。
都営地下鉄新宿線「浜町」駅や「馬喰横山」駅、都営地下鉄浅草線「東日本橋」駅があり、また、人形町まで足を延ばせば東京メトロ日比谷線「人形町」駅もあるなど、利用可能な路線数が多いエリアです。
当該エリアは、元々、繊維関係を中心とした卸問屋業の企業が集積するエリアで、その色合いが強いことや、近年新規開発が少なかったこともあり、長らく活発なオフィス需要の動きは見られなかったものの、ここ数年は、大手製薬会社や食品会社が当該エリアへ移転してきた例もあり、築年数が浅く一定規模以上のオフィスビルでの成約が見られるようになってきました。

本物件の特徴

「日本橋プラヤビル」は、清洲橋通りの東側、金座通り沿いの、隅田川付近に位置します。最寄りの都営地下鉄新宿線「浜町」駅からは徒歩約3分であり、都営地下鉄浅草線「東日本橋」駅と東京メトロ日比谷線「人形町」駅も徒歩圏内です。一般的なオフィスエリアと比べて繁華性は劣りますが、近隣には中央区を代表する公園のひとつである浜町公園もあり周辺環境は良好です。
建物は基準階面積が116坪の中規模ビルですが、2009年の竣工と新しく、築年数が経過したビルが多い近隣エリアでは、希少性が高いビルといえます。また、貸室は汎用性の高いほぼ整形で、基本的設備も比較的高い水準で整えられており、エリアにおいて一定の競争力を有していると考えられます。

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