日本リート投資法人

証券コード:3296

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Portfolio ポートフォリオ

A-1 FORECAST西新宿

所在地 東京都新宿区西新宿七丁目16番11号
アクセス JR新宿駅から徒歩約5分
敷地面積 300.65㎡
延床面積 2,357.68㎡
構造/階数 鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付10階建
建築時期 2009年2月
取得日 2011年3月29日

立地特性

「FORECAST西新宿」が所在する西新宿エリアは、世界でも有数のターミナル駅である「新宿」駅の西側に位置するエリアです。「新宿」駅は、JR、京王電鉄、小田急電鉄、東京メトロ及び都営地下鉄など多数の路線が利用でき、抜群の交通利便性を有することから、駅前周辺は大手百貨店をはじめ、様々な店舗が集まる繁華性の高い商業地となっています。
その中でも西新宿エリアは「新宿副都心」と呼ばれ、東京都庁舎に代表される超高層ビル群を中心に日本屈指のオフィス街が形成されていることでも知られています。特にここ数年で、高層ビルの新築が相次ぎ、オフィスビルが建ち並ぶ範囲もさらに西へと広がっています。交通利便性が高く、優良なビルが多い西新宿エリアに本社拠点を置く企業は多く、また、都心西部の地域拠点として支店や営業所を構える企業も多数見られます。
西新宿エリアの中でも、本物件が位置する北側エリアには、中小規模のオフィスビルも比較的多く存在し、また、商業色が濃いエリアとはいえ、業種に特に目立った偏りは見られず、幅広い需要層が流れ込むエリアであることがうかがえます。また、ターミナル駅を擁するエリアらしく、各種クリニックやスクール関係のテナントなどの需要も見込めるエリアです。
西新宿エリアは、都心部の主要オフィスエリアの一つであり、今後も、その位置付けには変化はないものと考えられます。

本物件の特徴

「FORECAST西新宿」は、JR「新宿」駅から徒歩約5分、新宿駅西口ターミナルより北へ伸びる小滝橋通り沿いの角地に位置し、視認性と利便性において一定以上の評価を有する物件です。
周辺は商業色が濃い環境となっているため、一般的なオフィス用途に比べ、来店型オフィス等の多様な業種からの需要が見込まれます。
建物は2009年竣工で築年数が浅く、窓面を多くとって角地を活かしたせり出た印象を与える外観が特徴です。50mm上がったOA床、2,650~2,700mmの天井高などは、築年数が経過したビルの多い近隣エリアにおいて、一定の優位性があると考えられます。

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